hatena_icon 住宅建築に必要な費用は?

住宅建築に関わる費用

住宅建築に必要な費用は?土地の購入に関わる費用

◯土地代金
土地本体の料金です。

◯仲介手数料
土地の売買に関わる不動産会社などに支払う手数料となります。

◯売買契約書に添付する印紙代金
土地の売買時に交わす「売買契約書」に添付する印紙の代金です。

◯登記代金
土地の購入費用が現金、または融資の内容により登記代金は異なります。

◯融資費用
金融機関や融資額によって異なります。

◯土地の固定資産税
日割り分の固定資産税が購入時に必要です。

※地盤改良代金
土地の地盤改良が必要な場合、地盤改良工事に関わる料金が必要になります。

※上下水道工事代金
上水道や下水工事が無い土地の場合に発生します。

※土地整備代金
土地の形状や高低差により擁壁などが必要な場合に必要です。

住宅建築に必要な費用は?住宅建築に必要な費用

◯建築工事費
住宅の建築に関わる費用です。

◯請負契約書に添付する印紙代金
建築業者と交わす「請負契約書」に添付する印紙の代金です。

◯諸費用
建築確認費用・地盤調査費用・長期優良住宅申請費用などがあります。

◯登記代金
住宅購入費用が現金、または融資の内容により登記代金は異なります。

◯融資費用
金融機関や融資額によって異なります。

住宅建築に必要な費用は?融資(ローン)に必要な費用

◯金銭消費貸借契約書印紙代金
金銭消費貸借契約書印紙代は、金融機関で住宅ローン組む時に交わされる契約書に必要な費用です。
借り入れする金額によって印紙代は異なります。

◯融資 (ローン) 手数料
融資 (ローン) 手数料は、住宅ローンを組む際の事務手数料として金融機関に支払う費用です。
通常は、融資金額から差し引かれる形になります。
金融機関によって融資手数料は異なります。

◯ローン保証料
ローン保証料は、連帯保証人の代わりに保証会社を利用する場合に、保証会社に対して支払う費用です。 (ほとんどの人が保証会社を利用します。)
ローン保証料の支払い方式は金融機関により、一括で納める方法と金利に保証料を含めて支払う方法があります。

◯団体信用生命保険料
団体信用生命保険料は、万が一借主の返済が不可能になった際、残された返済を解消してくれるという生命保険に加入した場合に保険会社に対して支払う費用です。
通常、民間融資の多くは金利に団体信用生命保険料が含まれています。
「フラット35」を利用の場合は、保険料の支払いが必要です。

◯火災保険料
火災保険料は、住宅ローンを利用した際に保険会社に対して支払う費用です。
掛ける保険額や契約年数によって金額が異なります。
金融機関により、一括払いと月払いがあります。
軽減処置を受けることができる場合があります。ご相談ください。
※地震保険料

地震保険料は、通常火災保険と併せて保険会社に支払う費用です。 (任期は五年) ただし、多くの金融機関では地震保険の加入は任意となっています。
軽減処置を受けることができる場合があります。ご相談ください。

◯登録免許税 (抵当権設定登記)
抵当権設定登記は、融資機関の抵当権を示すために登記所へ登記を行うことです。
登録免許税の他に手続きを代行する司法書士への報酬が必要です。
登録免許税はローンの借入額によって異なります

軽減処置を受けることができる場合があります。ご相談ください。


住宅建築に必要な費用は?外構工事に必要な費用

◯外構工事費用
塀やフェンス、庭、カーポート等の費用です。

住宅建築に必要な費用は?各種祭典に関する費用

※各祭典費用
地鎮祭や上棟式の費用です。
住宅建築は大きなイベントとなります。想い出の一つとしてお薦めいたします。

住宅建築に必要な費用は?住宅や土地取得後に必要な費用

◯各種保険料
建物取得の場合、火災保険料や自信保険料が必要です。

◯不動産所得税
土地や建物を取得した場合、1度だけ課税される税金です。

◯固定資産税・都市計画税
土地や建物を所有している場合に、毎年課税される税金です。
軽減処置を受けることができる場合が多いので、ご相談ください。

◯引越し費用
新居に移転する場合に必要になります。
軽減処置を受けることができる場合が多いので、ご相談ください。

住宅建築に必要な費用は?建替え時に必要な費用

◯解体費用
旧家屋の解体費用になります。
家の大きさや構造により費用が異なります。

◯粗大ごみ処分費用
不要な家具などを廃棄する処分料金となります。

◯旧家屋の滅失登記代金
旧家屋の滅失登記に必要な費用となります。
滅失登記の登録免許税はかかりませんので、実質的には手続きを代行してくれる土地家屋調査士への報酬になります。

◯引越し費用
仮住まいに移転する場合に必要になります。

◯仮住まい賃貸費用
新居完成までに住む、仮住まいの賃貸費用です。
他に不動産会社に支払う仲介手数料や、電話回線の移設費用が必要な場合があります。